اخذ سند المثنی ملک
بنابر قانون ثبت سند مالکیت به عنوان ادله ای جهت اثبات مالکیت شناخته می شود. پس از اینکه ملکی به صورت قانونی در دفتر املاک به ثبت رسید همراه با صدور سند مالکیت ، مالکیت و تصاحب قانونی فرد احراز می گردد . اهمیت وجود سند مالکیت بر کسی پوشیده نیست. اما گاه در اثر شرایطی که حتی می تواند جبری و خارج از اراده ی فرد باشد سند مالکیت گم می شود. به عبارت دیگر گاه در طی حوادثی مانند زلزله ، سیل ، آتش سوزی ، دزدی ، تصادفات رانندگی و بسیاری موارد دیگر ممکن است سند مالکیت ملکی گم شود و یا تمام و یا قسمتی آن از بین برود. همچنین در صورتی که سند مالکیت نزد فرد دیگری قرار دارد و استرداد آن از طریق مراجع قضایی امکانپذیر نیست، می توان درخواست سند المثنی را مطرح نمود.
در چنین شرایطی مالک بایستی در اولین قدم دلیل مفقودی و یا از بین رفتن سند ملکی خود را به صورت کتبی اعلام نماید. همچنین استشهادیه را که به امضای حداقل 3 نفر که امضای آنها توسط یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده است باید به اداره ی ثبت محل تسلیم نماید.
با اعلام تقاضای سند المثنی ملکی اداره ی ثبت موضوع را از طریق دستی یا کامپیوتری به دفاتر اسناد رسمی اعلام می کند. این موضوع در ظرف مدت زمان یک هفته با هزینه ی فرد متقاضی برای یک نوبت در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه های آگهی های ثبتی چاپ می شود. پس از گذراندن این مراحل موضوع درخواستی به ثبت می رسد.
در صورتی که ظرف مدت زمان 10 روز از تاریخ انتشار آگهی اعتراضی صورت نپذیرد ، سند المثنی ملکی صادر می گردد.
اگر شخصی در رابطه با این آگهی اعتراضی دارد مبنی بر اینکه در زمینه ی ملک مذکور معامله ای انجام داده و یا سند مالکیت در نزد او می باشد. می تواند ظرف مدت زمان 10 روز پس از انتشار آگهی به اداره ی ثبت محل مراجعه نموده و با ارائه ی مدارک و سند مالکیت اعتراض خود را مطرح نماید.
در شرایطی که سند مالکیت در بازداشت است امکان تقاضای صدور سند مالکیت المثنی وجود ندارد.
آیا پس از پیدا شدن سند اصلی ملک سند المثنی باطل می گردد؟
بله در صورت پیدا شدن سند اصلی ملک ، سند المثنی آن باطل می گردد. با پیدا شدن سند اصلی صاحب سند بایستی موضوع را به صورت مکتوب به اداره ی ثبت محل اعلام نماید. همچنین اگر با سند المثنی معامله ای صورت نپذیرفته بایستی برای ابطال آن اقدام نماید. اما اگر با سند المثنی معامله ای صورت گرفته باشد سند اصلی باطل می گردد.
برای کسب اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره حقوقی در این زمینه می توانید با دفتر امین در ارتباط باشید.
