فروش ملك مشاع
ملک مشاع در ترمینولوژی حقوق به معنی ملکی که بین چند نفر مشترک است میباشد.
ملک مفروز در ترمینولوژی حقوق ملکی که بعد از اشاعه به صورت چند سهم جداگانه در آمده و بین شرکا تقسیم شده باشد و در مقابل ملک مشاع استفاده میشود.
زمانی که می گویم یک ملک مشاعی است، یعنی چندین نفر به صورت اشتراکی مالک یک ملک می‌باشند، بدون اینکه مشخص باشد سهم هر یک چقدر است. یکی از مهمترین مسائل در مورد ملک مشاع این است که مالکان آن می‌توانند حتی بدون اجازه دیگر مالکان برای سهم خودشان تصمیم گرفته و در آن دخل و تصرف حقوقی و قانونی از جمله فروش اجاره و غیره را داشته باشند. البته در مورد تصرفات مادی باید سهم دیگر مالکان را پرداخت و رضایت آن‌ها را جلب کنند.
اگر چندین وارث مالک یک ملک مشاع باشند، فروش آن ملک چگونه است؟
سند ملک مشاع در صورتی که به ارث برسد، هر یک از وارثان می‌توانند حق فروش سهم خود از ملک مشاع را طبق قوانین حقوقی داشته باشند. البته باید توجه داشته باشید که سند ملک مشاع دو نوع عادی و رسمی دارد. در اسنادرسمی که در دفاتر اسنادرسمی و زیر نظر مأمورین رسمی تنظیم شده‌اند، قوانین به شکل دیگری بوده اما در اسناد عادی که در دفاتر اسناد و قوانین اسناد رسمی تنظیم نشده، بین طرفین با امضای شاهدین امکان تنظیم وجود دارد.
چگونه برای ملک مشاع سند رسمی دریافت کنیم؟
اگر هر یک از مالکان ملک مشاع بخواهند که سهم ناچیز خود را برای سندسازی به طور مستقل دنبال کنند، باید مراحل زیر را در پیش گیرند:
درخواست تفکیک سند به اداره ثبت و اسناد
تعیین سهم هریک از شرکاء طبق نسبت سهم آن‌ها
تنظیم نمودن تقسیم نامه
تنظیم صورت مجلس تفکیکی
ارائه اسناد ملک و تقسیم نامه آن به اداره ثبت اسناد
ابطال سند ملک مشاع و تنظیم اسناد مجزا برای مالکان به نسبت سهم آن‌ها
نحوه اجرای دستور فروش ملک مشاع به چه صورت است؟
برای فروش ملک مشاع نیاز به اجراییه خاصی وجود ندارد و مستقیماً می‌توان حکم را به اجرا درآورد. البته قیمت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارائه شده و تعیین می‌گردد. در صورتی که هر یک از شرکا نسبت به قیمت تعیین شده اعتراضی نداشته باشند، آگهی برای به مزایده گذاشتن فروش ملک مشاعی انتشار می‌یابد.
بعد از اینکه ملک از طریق مزایده به فروش رسید، هزینه‌های مربوط به اجرا و همچنین هزینه‌های قانونی آن از مبلغ معامله کسر شده و مبلغ باقیمانده بین هر یک از شرکا با توجه به سهمیه که داشته‌اند، تقسیم میشود. نکته بسیار مهم دیگری که باید به آن توجه کنید، این است که اگر ملک مشاعی در رهن باشد، نمی‌توان آن را به فروش رساند.
