by adminصلح نامه
صلح نامه یا وصیت نامه؟
آیا به برابری حقوق زن و مرد باور دارید؟
آیا مایل هستید به فرزندانتان ارث برابر برسد؟
آیا میدانید که درقوانین ایران تنظیم تراست وجود ندارد و وصیت کردن به همانند تنظیم تراست نمیباشد؟
آیا میدانید که در قوانین ایران ، به یک سوم وصیتنامه عمل میشوذ؟
آیا میدانید که بوسیله وصیت، نمیتوانید کسی را از ارث محروم سازید؟
آیا میدانید که اگر میخواهید برای پس ار فوتتان به همه موارد وصیت شده شما عمل شود باید به جای تنظیم وصیت، اقدام به تنظیم صلحنامه (عمری) نمایید؟
آیا میدانید صلحنامه چیست؟
صلح در لغت به معنی سازش، آشتی و توافق است و به معنی مرافعه و پایان بخشیدن به دعوا به کار می رود. البته لزومی ندارد حتماً اختلافی موجود باشد تا بتوان از صلح نامه استفاده کرد بلکه صلح نامه و عقد صلح می توانند وسیله معامله و یا اجاره هم قرار بگیرند.
آیا میدانبد درصلح نامه ، مصالح میتواند تا زمانیکه در قید حیات میباشد از منافع مال صلح شده استفاده کند و بعد از فوت ایشان به متصالح منتقل گردد؟
بله. این صلجنامه، صلح عمری میباشد. صلح عمری عقدی است که مالک «مصالح»، ملک خود را به نام شخص دیگری «متصالح» منتقل می کند اما با این شرط که خود مالک تا زمانی که در قید حیات است و به مدت طول عمرش، حق استفاده، تصرف یا انتقال منافع (اجاره) ملک به افراد دیگر را داشته باشد ، پس از فوت مصالح ملک بصورت کامل به تصرف و مالکیت متصالح درآمده و ایشان حق هرگونه تصرف و استفاده ای از آن را خواهد داشت.
کاربرد صلح عمری در وصیت
اشخاصی که می خواهند پس از فوت خود ملک یا منزلی را برای شخصی وصیت کنند اما به این علت که بیشتر از یک سوم اموالش را نمی تواند به عنوان وصیت تملیکی هنگام تنظیم وصیت نامه کند و این امکان وجود دارد که اموال کافی نباشد یا وراث به وصیت عمل نکنند و مال بین وراث تقسیم شده و به شخص مورد نظر نرسد بنابراین می توانند ملک خود را در قالب صلح عمری به آن فرد که متصالح نامیده می شود صلح نموده و تا مدتی که در قید حیات می باشد نیز خود از منزل یا ملکش بهره مند گردد و پس از فوت ملک کاملا به شخص مورد نظر می رسد.
آیا مالیات بر ارث متفاوت از مالیات بر صلح عمری میباشد؟
هرگاه در نتیجه فوت شخصی، مالی از متوفی به ورثه برسد، ورّاث یا نماینده قانونی آنها موظفند ظرف مدت ۶ ماه از تاریخ فوت متوفی، صورت اموال و بدهی‌های وی را در اظهارنامه مخصوص مالیات بر ارث گزارش کنند. این گواهینامه یکی از مدارک لازم برای درخواست گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف است. در این گواهی، اسامی وراث قانونی اعلام و میزان سهم‌الارث هر یک از آنها مشخص میشود. اما در صلح عمری، چنانچه شخص صلح کننده فوت کند، اموالش مشمول قانون مالیات برارث نمی‌شود.
آیا میتوان صلح نامه را فسخ کرد و از انجام مفاد آن منصرف شد؟
چنانچه شخصی پس از تنظیم سند صلح عمری، از انجام این کار منصرف شود و بخواهد مال را دوباره به نام خود بازگرداند، از همان ابتدای تنظیم سند باید شرط فسخ را به صورت یک طرفه و به نفع مصالح (صاحب مال فعلی) در سند قید کند، در این صورت و با وجود این شرط صاحب مال تا قبل از فوت خود به صورت صددرصد و بدون محدودیت اختیار مال و اموالش را دارد.
با توجه به عدم دسترسی به دفترخانه در خارج از کشور چگونه میتوان صلحنامه تنظیم کرد؟
امروزه با توجه به تحولات اجتماعی و کاهشش تعداد فرزندان و نزدیک شدن فاصله اجتماعی بین فرزندان پسر و دختر، گرایش و تمایل خانواده‌ها بر این قرار گرفته که از ماحصل مادی زندگی خود به گونه‌ای تا حدامکان به صورت مساوی بین فرزندان تقسیم کنند. برای تحقق این امر نیز والدین می‌توانند قبل از مرگ به شرح مذکور با صلح عمری، مطابق با اراده خویش رفتار کنند.
by adminوكالتنامه
آيا ميدانيد كه براي كليه امور حقوقي و اداري خود در ايران ميتوانيد وكالتنامه بدهيد و نيازي به مراجعه به ايران نداريد؟
آيا ميدانيد كه براي تاييد هر نوع وكالتنامه اي نيازي به مراجعه حضوري به دفتر حفاظت منافع ايران در واشنگتن دي سي نداريد؟
آيا ميدانيد نوتري در وكالتنامه در ايران مورد قبول نميباشد؟
آيا ميدانيد كه نبايد از فرمها و متن هاي از قبل تهيه شده در وب سايت كنسولگري استفاده كرد و بايد نسبت به نياز هر شخص وكالتنامه اي مخصوص تنظيم شود؟
آيا ميدانيد كه با فوت وكيل و موكل وكالت باطل ميشود؟
آيا ميدانيد كه بعضي از وكالتنامه ها را ميتوان باطل كرد و وكيل را عزل كرد؟
وکالت نامه یکی از مسائلی است که انسان امروزه به آن نیاز دارد. توسعه و گسترش روابط اجتماعی مردم در همه زمینه‌ها مانند معاملات، تامین خدمات، قراردادها و مسائل مربوط به احوال شخصیه (ازدواج، طلاق، ارث و…) مسئله وکالت را به طور عام به یک امر عمومی و لازم در جامعه تبدیل کرده است.
وكالتنامه چيست؟
وكالتنامه به قرارداد عقد شده بین وکیل و موکل گفته می شود که وکیل و موکل را دارای حقوق و وظیفه نسبت به یکدیگر می کند. قرارداد وکالت امروزه در بسیاری از کارها از جمله ، امور بانکی ، خرید ملک و … نوشته میشود و کاربرد بسیاری دارد. بنابراین شخص می تواند انجام امور خود را به شخصی که به نیابت از او اجازه یافته واگذار کند.
وكالتنامه چگونه باید نوشته شود ؟
وکالت نامه باید به صورت سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی و یا درخارج از کشور در کنسولگری های ایران تنظیم شده و همچنین در آن کلیه اختیاراتی که موکل به وکیل خود می دهد در آن قید شده باشد که در این صورت وکیل نمی تواند خارج از این اختیارات اقدامی انجام دهد و اگر خارج از حدود اختیاراتش انجام دهد وکالت نامه در محاکم و به تشخیص مرجع قضایی قابل ابطال می باشد.
موکل بایستی خود سمت قانونی در موضوع وکالت داشته باشد و حقوق و وظایفش مشخص باشد. دقت شود آنچه مورد نظر موكل است به طور صريح درج گردد و موضوع وکالتنامه و حدود اختیارات وکیل و موکل کاملا مشخص باشد.
توکیل در وکالت چیست؟
توکیل در لغت به معنای دادن حق وکالت به شخص دیگری می باشد . پس می توان به راحتی متوجه شد دادن حق توکیل به شخص دیگر توسط وکیل به معنای دادن حق وکالت یک وکیل به وکیل دیگر است تا برای انجام برخی امور از شخص دیگر کمک بگیرد و به این صورت سرعت در انجام برخی پرونده ها را افزایش دهد .
پايان وكالت
برابر قانون، عقد وکالت با مرگ یا جنون وکیل یا موکل از بین می‌رود و از این نظر، فرقی میان عقد وکالت بلاعزل یا عقد وکالت ساده نیست. پس اگر شخصی آپارتمانی را با فرد الف با سند عادی قولنامه کند و در قولنامه قید شود که خریدار از جانب فروشنده وکیل است که پس از انجام تشریفات محضری و اداری به دفترخانه مراجعه و رسما آپارتمان را به نام خود منتقل کند و به اصطلاح خریدار وکالت بلاعزل از فروشنده داشته باشد، اما در این هنگام فروشنده فوت کند، برای انتقال رسمی آپارتمان، دیگر آن وکالت فاقد اثر است و این ورثه فروشنده هستند که باید آپارتمان را منتقل کنند و اگر از انجام این عمل خودداری کنند، خریدار ناگزیر به طرح دعوی علیه آنان و مراجعه به دادگستری است.
برابر قانون، موکل هر وقت که بخواهد، میتواند وکیل خود را عزل کند، اما طرفین می‌توانند بلاعزل بودن وکالت را در قرارداد شرط کنند. حال این سؤال پیش می‌آید که آیا موکل میتواند خودش عمل وکالت را انجام دهد یا اینکه این حق فقط منحصر به وکیل است؟ در پاسخ باید گفت که بلاعزل بودن وکیل مانع انجام عمل مورد وکالت از سوی موکل نخواهد بود.